Никак не можешь определиться и сомневаешься, есть ли вообще разница? Уверяем, она очень существенна!
С расширением рынка жилья и его доступностью возросла покупательная способность. Молодые семьи скорее стремятся уехать от родителей и начать самостоятельно строить свой быт.
Просматривая разные варианты жилья, большим спросом пользуются многоэтажные здания. И это неудивительно, так как цена на квартиру в крупных городах значительно ниже, чем на частном домовладении.
Квартиры также пользуются большим спросом из-за удобного ведения хозяйства: сделал ремонт – и живешь десяток лет без дополнительных вложений. А дом нуждается в постоянном уходе и расходах на содержание приусадебного участка.
Итак, решено, покупаем квадратные метры в многоквартирном доме! Но какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. У многих людей сформировались представления о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже на основе опыта проживания в домах советского здания. Негативное мнение о жизни на последних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.
Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Так какой этаж самый комфортный для проживания?
Первый этаж
Рассмотрим плюсы проживания на первом этаже:
- низкая стоимость, обычно квартиры на первом этаже дешевле на 10–20%;
- отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
- скорая эвакуация при пожарах и других чрезвычайных ситуациях;
- нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, в случае затопления;
- при переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи;
- отсутствие проблем с напором воды.
Жилье на первом этаже всегда можно перевести из жилого фонда в нежилой и использовать в коммерческих целях.
Список минусов жилья на первом этаже смотрится гораздо значительнее. Чем плохо жить на первом этаже:
- повышенный уровень шума, распространяемый как с улицы, так и с подъезда;
- постоянное хлопанье дверью может раздражать и нужно потратиться на установку дополнительной шумоизоляции;
- загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
- необходимость установки решетки на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
- низкий уровень естественного освещения;
- возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор (в окна часто заглядывают прохожие);
- дискомфорт в ночное время суток от собирающихся подростков;
- придомовые фонари в ночное время, освещая двор, также могут действовать раздражительно;
- всегда есть риск быть затопленным.
Есть и пункты, которые могут находиться (не во всех домах).
- Люди, живущие на первом этаже, люди более раздражительны и конфликтны.
- Вид из окна – это двор, а долька от понятия красоты. Нередки случаи размещения мусорных контейнеров недалеко от дома (дополнительной проблемой может стать неприятный запах).
- Уличные животные, такие как кошки и собаки, также могут устроить туалет под твоими окнами, а сражаться и перевоспитывать их требует дополнительных сил и нервов.
- Часто на первом этаже нет балконов.
- Близкое расположение к подвалам.
- Высокая степень загрязненности лестничного пространства из-за большой проходимости жителей.
- Все чаще подвальные помещения используются как коммерческая недвижимость и сдаются в аренду. Это создает дополнительные неудобства и шум, а при размещении салонов красоты сопровождается неприятным химическим запахом.
- Часто на первых этажах размещают кафетерии, сопровождающиеся шумом, запахом и проходимостью посторонних людей.
Второй этаж
Квартиры на втором этаже имеют менее выраженные недостатки, чем жилье на первом этаже.
- Уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего.
- Неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в разных видах предпринимательской деятельности.
- Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будь готова к дополнительным звукам.
- Покупая квартиру над магазином (кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам).
- Большая проходимость посторонних раздражает.
- Придется подумать о звукоизоляции полов.
Из плюсов можно отметить, что ночью офисы и магазины не работают и в это время тебя никто не потревожит.
Средние этажи
Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры на третьем-седьмом этаже.
Минусы, свойственные нижним этажам, не столько беспокоят проживающих в этих помещениях, но есть несомненные преимущества.
- Если лифт сломался, это не очень скажется на твоем комфорте, а, возможно, и сыграет как плюс – дополнительная физическая нагрузка полезно для здоровья.
- Если у тебя акрофобия – навязчивый страх высоты, – то средние этажи твой вариант.
- Возможность быстрой эвакуации при пожаре.
- Вид из окна более эстетичен и приятен.
- Чем выше, тем чище воздух.
- Шум улиц не так громок и навязчив.
Есть и ряд минусов.
Риск затопить соседей в случае неисправности сантехники и риска быть затопленным.
Придется терпеть шумных соседей (до 23:00 ты не можешь предъявлять претензии о громком поведении). Но с 12:00 до 15:00 по закону соседи должны соблюдать покой!
Последние этажи
Последние этажи ценят панорамный вид на город. Исключение – малоэтажные жилые комплексы. Если ты выбираешь последний этаж в новостройке, плюсы и минусы уже не столь очевидны. Попробуем разобраться.
К плюсам можно отнести:
- отсутствие соседей сверху;
- красивый вид из окна;
- свежий воздух;
- много естественного освещения;
- шумы с улицы практически не беспокоят;
- тебя никто не затопит;
- есть возможность разместить камин с разрешением и соблюдением норм пожарной безопасности;
- на балконе можно разместить лаунж-зону.
Но есть и существенные минусы:
- поломка лифта причиняет существенные неудобства, нужно время, чтобы спуститься на улицу;
- проявление аэрофобии даст о себе знать;
- сложность с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушении пожаров;
- по ночам очень хорошо слышен звук лифта;
- вероятность затопления при протекании крыши;
- за красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.
Отдельного внимания заслуживают угловые квартиры. Есть мнение, что они холодные и неудобные. Но в современных домах система отопления подразумевает особенности расположения квартиры и оснащает и дополнительными радиаторами.
Существенным минусом в таких квартирах может стать неловкое размещение окон. В остальном они ничуть не уступают обычным квартирам. В неких вариантах конкретно в угловых квартирах размещаются дополнительные балконы, а это большой плюс, так как его всегда можно утеплить и расширить полезную площадь.
Так на каком этаже лучше покупать квартиру?
Все же что лучше – первый или последний этаж? Чтобы окончательно определиться, обрати внимание на постройки, расположенные рядом, и на территорию вокруг дома.
Если постройки в пределах твоего дома невысокие, то смело выбирай средние и последние этажи. Квартал, густо населенный многоэтажками, близко расположенных друг к другу, не дает преимуществ для выбора между нижними и верхними этажами, вид и окна будут ограничиваться стенами соседнего дома.
Если рядом расположены заводы, проблема загазованности не будет решена и на верхних этажах.
Ми розповіли всі плюси і мінуси, то, на що потрібно звернути увагу, з чим доведеться зіткнутися при виборі поверху. Грунтується на особистих запитах, враховуй, на якому поверсі краще жити для здоров’я, а також те, з чим тобі доведеться зіткнутися в майбутньому.
Придбання власного житла — момент відповідальний, хвилюючий і приємний. Бажаємо тобі приємного переселення!
