Ніяк не можеш визначитися і сумніваєшся, чи є взагалі різниця? Запевняємо, вона дуже суттєва!
З розширенням ринку житла і його доступністю зросла купівельна спроможність. Молоді сім’ї швидше прагнуть з’їхати від батьків і почати самостійно будувати свій побут.
Переглядаючи різні варіанти житла, великим попитом користуються багатоповерхові будівлі. І це не дивно, так як ціна на квартиру в великих містах значно нижче, ніж на приватне домоволодіння.
Квартири також користуються великим попитом через зручне ведення господарства: зробив ремонт – і живеш десяток років без додаткових вкладень. А будинок потребує постійного догляду і витратах на утримання присадибної ділянки.
Отже, вирішено, купуємо квадратні метри в багатоквартирному будинку! Але який поверх краще вибрати при покупці квартири?
Однозначно відповісти на це питання не можна. У кожного варіанту є свої плюси і мінуси. У багатьох людей сформувалися уявлення про переваги розташування квартири на тому чи іншому поверсі на основі досвіду проживання в будинках радянської будівлі. Негативну думку про життя на останніх поверхах, викликане поточними дахами, сирими підвалами, недоліками комунікацій, багато в чому застаріло завдяки вдосконаленню будівельних норм і застосовуються будматеріалів.
Кожен мріє про гарну квартирі для своєї сім’ї. То який поверх найкомфортніший для проживання?
Перший поверх
Розглянемо плюси проживання на першому поверсі:
- низька вартість, зазвичай квартири на першому поверсі дешевше на 10-20%;
- відсутність необхідності користуватися ліфтом;
- швидка евакуація при пожежах та інших надзвичайних ситуаціях;
- немає сусідів внизу, а значить, шум нікого не потривожить і не доведеться платити за ремонт, в разі затоплення;
- при переїзді або ремонті легше переносити важкі речі;
- відсутність проблем з напором води.
Житло на першому поверсі завжди можливо перевести з житлового фонду в нежитловий і використовувати в комерційних цілях.
Список мінусів житла на першому поверсі виглядає набагато значніше. Чим погано жити на першому поверсі:
- підвищений рівень шуму, що його поширюють як з вулиці, так і з під’їзду;
- постійне грюкання дверима може дратувати і потрібно витратитися на установку додаткової шумоізоляції;
- забрудненість повітря від автомобільних вихлопів, сигаретного диму;
- необхідність установки грат на вікна або охоронної сигналізації через високий ризик проникнення в будинок злочинців;
- низький рівень природного освітлення;
- можливий дискомфорт від постійно запнутих штор (у вікна часто заглядають перехожі);
- дискомфорт в нічний час доби від підлітків що збираються;
- прибудинкові ліхтарі в нічний час, висвітлюючи двір, також можуть діяти дратівливо;
- завжди є ризик бути затопленим.
Є й пункти, які можуть бути присутніми (не у всіх будинках).
- Люди, що живуть на першому поверсі люди більш дратівливі і конфліктні.
- Вид з вікна – це двір, а часточка від поняття краси. Нерідкі випадки розміщення сміттєвих контейнерів недалеко від будинку (додатковою проблемою може стати неприємний запах).
- Вуличні тварини, такі як кішки і собаки, також можуть влаштувати туалет під твоїми вікнами, а боротися і перевиховувати їх вимагає додаткових сил і нервів.
- Часто на першому поверсі відсутні балкони.
- Близьке розташування до підвалів.
- Високий ступінь забрудненості сходового простору через велику прохідність мешканців.
- Все частіше підвальні приміщення використовують як комерційну нерухомість і здають в оренду. Це створює додаткові незручності і шум, а при розміщенні там салонів краси супроводжується неприємним хімічним запахом.
- Часто на перших поверхах розміщують кафетерії, що супроводжується шумом, запахом, і прохідністю сторонніх людей.
Другий поверх
Квартири на другому поверсі мають менше виражених недоліків, ніж житло на першому поверсі.
- Рівень шуму і забрудненості повітря все ще залишає бажати кращого.
- Неприємним сюрпризом для власників може стати переклад нижніх квартир в нежитлові приміщення для використання в різних видах підприємницької діяльності.
- Підлоги нежитлових приміщень (офісів, магазинів) зазвичай покриті плиткою, а значить, будь готова до додаткових звуків.
- Купуючи квартиру над магазином (кафе потрібно готуватися до неприємних запахів, а, можливо, і тарганів.
- Велика прохідність сторонніх дратує.
- Доведеться подумати про звукоізоляцію підлоги.
З плюсів можна відзначити, що вночі офіси і магазини не працюють і в цей час тебе ніхто не потривожить.
Середні поверхи
Найбільшою популярністю серед бажаючих придбати нерухомість користуються квартири, розташовані в зоні так званої золотої середини. Це квартири на третьому-сьомому поверсі.
Мінуси, властиві нижнім поверхам, не так турбують проживаючих в цих приміщеннях, але є безсумнівні переваги.
- Якщо ліфт зламався, це не дуже позначиться на твоєму комфорті, а, можливо, і зіграє як плюс – додаткова фізичне навантаження корисно для здоров’я.
- Якщо у тебе акрофобія – нав’язливий страх висоти, – то середні поверхи твій варіант.
- Можливість швидкої евакуації при пожежі.
- Вид з вікна більш естетичний і приємний.
- Чим вище, тим чистіше повітря.
- Шум вулиць не так гучний і нав’язливий.
Є й ряд мінусів.
Ризик затопити сусідів в разі несправності сантехніки і ризик бути затопленим.
Доведеться терпіти галасливих сусідів (до 23:00 ти не можеш пред’являти претензії про гучну поведінку). Але з 12:00 до 15:00 за законом сусіди повинні дотримуватися спокою!
Останні поверхи
Останні поверхи цінуються за панорамний вид на місто. Виняток – малоповерхові житлові комплекси. Якщо ти вибираєш останній поверх в новобудові, плюси і мінуси вже не так очевидні. Спробуємо розібратися.
До плюсів можна віднести:
- відсутність сусідів зверху;
- гарний вид з вікна;
- свіже повітря;
- багато природного освітлення;
- шуми з вулиці практично не турбують;
- тебе ніхто не затопить;
- є можливість розмістити камін з дозволом і дотриманням норм пожежної безпеки;
- на балконі можна розмістити лаунж-зону.
Але є і суттєві мінуси:
- поломка ліфта заподіює суттєві незручності, потрібен час, щоб спуститися на вулицю;
- прояв аерофобії дасть про себе знати;
- складність з евакуацією при надзвичайних ситуаціях, гасінні пожеж;
- ночами дуже добре чути звук ліфта;
- ймовірність затоплення в разі протікання даху;
- за гарний вид з вікна забудовники часто збільшують вартість квартир на останньому поверсі.
На окрему увагу заслуговують кутові квартири. Існує думка, що вони холодні і незручні. Але в сучасних будинках система опалення передбачає особливості розташування квартири і оснащує і додатковими радіаторами.
Істотним мінусом в таких квартирах може стати незручне розміщення вікон. В іншому вони анітрохи не поступаються звичайним квартирам. У деяких випадках саме в кутових квартирах розташовуються додаткові балкони, а це великий плюс, тому що його завжди можна утеплити і розширити корисну площу.
Так на якому поверсі краще купувати квартиру?
Все ж що краще – перший або останній поверх? Щоб остаточно визначитися, зверни увагу на споруди, розміщені поруч, і на територію навколо будинку.
Якщо споруди в межах твого будинку невисокі, то сміливо вибирай середні і останні поверхи. Квартал, густо населений багатоповерхівками, близько розташованих один до одного, не дає переваг для вибору між нижніми і верхніми поверхами, вид і вікна буде обмежуватися стінами сусіднього будинку.
Якщо поруч розташовані заводи, то проблема загазованості не буде вирішена і на верхніх поверхах.
Ми розповіли всі плюси і мінуси, то, на що потрібно звернути увагу, з чим доведеться зіткнутися при виборі поверху. Грунтується на особистих запитах, враховуй, на якому поверсі краще жити для здоров’я, а також те, з чим тобі доведеться зіткнутися в майбутньому.
Придбання власного житла – момент відповідальний, хвилюючий і приємний. Бажаємо тобі приємного переселення!
